Zakup mieszkania, drobne przemyślenia cz III - wybór kredytu

Chyba jeden z najtrudniejszych elementów podczas zakupu - ale czy faktycznie?

Samemu czy z pomoca, jeśli z pomocą to z czyją?

Kredytów nie brakuje, każdy jest nieco inny, ten droższy, ten tańszy, ten na dłuższy okres a inny łatwiej otrzymać. Jeśli ktoś nie ma ograniczeń związanych z MDM ma do wyboru kilkadziesiąt opcji. Na "szczęście" u mnie było łatwiej, kredytów z MDM udziela ich niewiele, a jeszcze mniej było w kwietniu :) Jednak nawet 10 opcji to sporo. Szybko jednak zredukowałem opcje do dwóch czołowych banków, te z literkami P, K oraz O w nazwie :) Ale chwila - czy wybrałem najlepiej? Tutaj pojawia się kwestia czy nie skorzystać z pomocy doradcy. Dobry doradca nie bierze od nas kasy (płacimy mu pośrednio poprzez prowizję dla banku). Jednak z doradcami jak i z kredytami - są dobrzy, źli, kiepscy, świetni itp. itd. Mi mojego ktoś polecił - chyba zawsze się tak dzieje(jak alternatywę miałem dwie osoby znalezione w internecie). Czemu zdecydowałem się na doradcę? Nie wierzę w to, aby bez niego było łatwiej obniżyć koszta(prowizję weźmie doradca z banku), marżę można negocjować w takim samym stopniu.
Są jednak inne zalety pomocy doradcy - on powinien znać ofertę większości banków, przygotuje nam jakieś prognozy, załatwi formalności z bankiem za nas! Dostarczy brakujące dokumenty(które odbierze od nas po pracy) itp. Zaoszczędziłem kilka dobrych dni na tych duperelach.

Zus czy OFE ostatni dzwonek :)

Nie wiem jak Wy, ale ja już wybrałem. Nie ma specjalnie pomiędzy czym wybierać ale...

Jak wybrałem

Dyspozycję wyboru o pozostaniu w OFE przekazałem za pomocą e-zus'u. Zakładając tam konto ponad rok temu nie wiedziałem, że tak szybko będę mógł z tej platformy skorzystać do czegoś tak istotnego. Czytałem wiele opinii nt. tego, że samo założenie konta jest problematyczne itp. Ja się nie zgodzę z tą opinią. Jeśli ktoś pisze, że woli wysłać decyzję w sprawie OFE do ZUS listem bo to łatwiejsze, tzn. że nie bierze pod uwagę potencjalnych przyszłych korzyści z tego rozwiązania. Wg mnie im szybciej tym lepiej, tak samo jest wg mnie w sprawie ZIP'u - czyli e-zus dla NFZ ;) - choć tutaj rozwiązanie było średnio przemyślane - nie po to robiłem e-puap by i dla ZIP'u odbywać wycieczkę do placówki NFZ - mogło się już bez tego obejść! Tak czy siak dyspozycję złożyłem, ZUS ją przyjął (co potwierdza moje OFE na moim koncie). Samo złożenie dyspozycji w e-zus odbywa się tak samo jak dla innych decyzji - szkoda, że nie zostało to ułatwione - sam szukałem manuala ^_^

Zakup mieszkania, drobne przemyślenia cz II - wybór mieszkania

Miało być A, znalazło się B, skończyło się na C :)

Plany co do mieszkania to jedno, rzeczywistość to drugie

Plany były proste, mieszkanie 35-45m2, rynek pierwotny lub wtórny w dobrym stanie i dość nowe. Bardzo ważna była lokalizacja, nie tyle pod rynkiem w Krakowie, ale dobrze skomunikowane, nie parter, nie ostatnie piętro. Osiedle przyjemne do życia i w miarę możliwości nie blok 10piętrowy. Realia okazują się nieco inne - specyfika rynku. W Krakowie w miarę młode mieszkanie w dobrym stanie kosztuje sporo więcej niż podobne stojące obok od dewelopera. Przez sporo mam tu na myśli 10%+ - a to wartość, którą przyjmuje się za koszt urządzenia nowego mieszkania.
Rynek wtórny dość szybko odpadł - po części też ze względu na dopłatę z MDM jak i dodatkowe podatki i koszty przy zakupie z rynku wtórnego (podatek od CC - 2% wartości, często marża pośrednika 1-6%).

Zakup mieszkania, drobne przemyślenia cz I - decyzja

Czemu zdecydowałem się na zakup mieszkania

Dokładniej, czemu zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania, krótkie przemyślenie

Cóż nie jest to prosty wpis, pewnie mógłbym się do niego przygotowywać kilka dni. Jest Bardzo wiele za i przeciw. Do tego jak widać, od bardzo ale to bardzo dawna nic nie pisałem. To wszystko jest dość zajmujące a jak człowieka złapie lenistwo to na długo zostaje :)

Stan posiadania po pierwszym kwartale!

Minął pierwszy kwartał 2014 roku, pora rzucić okiem do stanu posaidania :)

Bardzo ważna chwila, wiele może się zmienić w ciągu 3 miesięcy

Tak oto minęło kolejne 3m a to już mój nawyk, że co trzy miesiące sprawdzam co u mnie na kontach piszczy :) Od blisko roku stawiam na powiększanie stanu posiadania gotówki. Wszystko jest związane z zamiarem zakupu mieszkania. Zadanie jest trudniejsze niż myślałem :/